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pp电子猴子疯狂: 租房旺季北上廣深房租竟然在跌?

2019-05-21 16:00:56來 源:人民網-人民日報      評論:0點擊:
又到一年租房季,房租漲了嗎?

pp电子巨大犀牛怎么玩 www.oztrs.icu   記者近日采訪了幾位在外打拼的小伙伴,了解他們近期的真實租房體驗,并走訪各大中介機構,以便大家了解近幾月租房行情和中介慣用租房套路。

  北漂創業青年小Z:“我最近剛搬到了朝陽區大悅城附近的68平米的一居室,房子還行,一開始房東要8100元,最后講到了7500元,北京房租太貴了。其實本來只計劃租個5000元左右,但看了半天發現在北京5000元根本找不到比較干凈、像樣的房子。”

  北漂國企小白領W小姐:“現在住在西城區,最近合同到期想要續簽,因為房子自己做了很多軟裝,交通便利離單位也近,不是很想搬,而且搬家太麻煩了。但房東想要再漲400元,中介還要收我續租服務費,太不劃算了,我只能一邊在和中介磨嘴皮讓房租不要漲,一邊再看看別的房子。要是沒有父母的支持,西城區的房子肯定是不敢租的,早就搬到6環外。”

  上海外企美女L小姐形容自己的租房經歷為“慘不忍睹”:“我現在住虹橋附近,住的算是老房子里面環境非常好的了,很干凈還靠近地鐵,在一室戶里面算面積大的,有50多平,房租要漲到5900元我也還可以承受,但離市區太遠。現在合同快要到期了,想按照相同標準,找更靠近市中心的一室戶,但搜索結果為零。”

  北京月租金交多少?

  據我愛我家研究院分析,今年前四月,北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之間,25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之間。整體上,1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持續擴大,租客的租金支出呈增長趨勢。

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  數據來源:我愛我家研究院

  一線城市房租下降了?

  真相是——環比下降,同比仍漲漲漲!

  中證君走訪多家房產中介發現,就北京而言,4月后北京市部分地區房租有所下降,降幅在100-300元不等。

  對于北京東城區、西城區等地理位置好、靠近市中心、交通便利或裝修較好的房屋租金略有上漲,但大多保持原租金不變。21世紀房地產租房經理人介紹,“一般臨近畢業季時房租肯定會漲,但在北京,5月的租金相比4月反而略有下降。”

  記者還發現,不僅房租報價有所降低,實際成交價格還可能更低。記者以租客身份與多位房東溝通時發現,多數房東愿意在報價的基礎上讓價100-300元。

  除北京外,其他一線城市房租環比上月也略有下降。不要高興得太早,一線城市房租上漲整體趨勢沒有變化。

  據中國房地產業協會主辦的中國房價行情網4月份數據顯示,北京、上海、廣州、深圳房租每平米每月平均單價為93.07元、76.50元、52.40元和81.82元,環比上月僅深圳上漲1.1%,北上廣環比分別下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年,北上廣深房租分別上漲5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。

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  全國城市住宅租金排行榜數據來源:中國房價行情網

  以應屆畢業生剛需一居室租金為例,北上廣深房租走勢如下:

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  北上廣深一居室價格走勢數據來源:安居客

  環比為何下降?

  客源減少、房屋空置時間長成為降價主要原因,中介和房東愿意通過適當降價快速出房,減少損失。

  鏈家租房經紀人表示,此前房租漲幅較大,原租戶難以承擔高房租而紛紛退房換房至外環,甚至離開北京遷至二三線城市或回到老家。

  21世紀房地產租房經紀人也表示,“有的房源年后就已經掛出,但到現在都還沒租出去,年前一天可接待三個客戶,年后基本上一天一個客戶就不錯了。”

  未來房租還會降嗎?

  就北京未來的房租上漲空間來看,我愛我家研究院表示,北京常住人口連續兩年負增長,租賃需求隨之小幅縮小,供需矛盾得到緩解。近兩年,北京政府大力支持住房租賃市場發展,鼓勵租賃住房建設,供給端管理漸有成效。加上2018年以來,北京房價回調,租金回報率回升,綜合效應帶來了當前北京租金整體保持穩定的局面。

  5月北京租房市場將繼續在春夏兩個旺季之間過渡,交易量及租金價格不會有太大波動,預計5月過后,逐步進入暑期旺季,市場熱度會有明顯的上升。

  一線城市租金回報率低

  中國一線城市租金回報率低,回本時間長早已不是新聞,中國房價行情4月最新統計北上廣深的在租房屋要靠租金回本分別需要57年、57年、52年和63年。計算公式為:房價/租金/12(單位:年)。

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  中國各城市租售比概況(部分)數據來源:中國房價行情網

  相比國際同類大城市,北上廣深的租售比還有很大的調整空間。全球權威數據網站NUMBEO2019年的數據顯示,倫敦、巴黎、溫哥華、東京、多倫多、紐約租金回報率均在2%以上,可在40年內收回房屋成本。其中,紐約租金回報率最高,為4.97%,回本時間為20.12年。

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  從租售比和租金回報率來看,中國一線城市房租仍有上漲空間。

  租房小提示

  友情提示:租房套路多,簽約須謹慎,要提前了解租房市場行情,謹防被忽悠。

  1、看房前與中介確認房源真偽,避免浪費時間在不合心意的房源上。

  21世紀房地產租房經紀人向記者透露,不少租房網站假房源較多,已經出租后卻不下架或用樣板間照片代替房屋實拍的房源,用于吸引潛在租客。一般而言,中介在約定看房當天臨時告知房屋已被租出,繼而帶租客看其他房源。

  對此,中證君建議通過各中介公司官方網站或app進行查詢,可盡量確保房源真實。同時,各中介房源不完全重疊,不妨多找幾家進行對比。

  2、仔細閱讀合同,避免續租時被收取額外中介費。

  對于與中介簽合同而非與房東直接簽合同的租客,在續租時往往會被要求再次支付中介費。

  中證君建議,如在原合同中無明確規定續約時需支付額外服務費或中介費,可拒絕支付并撥打相關投訴電話。提前在合同中約定,續租時不得收取相關費用,也可嘗試與房東直接溝通進行續約。

  3、小心中間商賺差價,你可能交了兩份房租。

  在與中介簽約的情況中,中介公司可能還扮演者“二房東”的角色,會在房東報價的基礎上在增加一部分費用,也向租客收取一定的房租。

  21世紀房地產租房經紀人介紹稱,這在業內十分普遍,并建議“最好直接和房主簽租房合同,可避免被多收房租和續租中介費。”

 
 
本文來源于上饒新聞網[pp电子巨大犀牛怎么玩 www.oztrs.icu]
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